Vanliga Frågor

Att inneha och bo i en bostadsrätt innebär både rättigheter och skyldigheter. I föreningens stadgar finns upptaget vad som gäller i just er förening.

Bostadsrättsföreningen startas tidigt i ett projekt. I den första byggande styrelsen sitter tre personer som har lång erfarenhet inom juridik, ekonomi, fastighetsfrågor och byggteknik för nya bostadsrättsföreningar. Styrelsen tar alla beslut som behövs för att projektet ska bli bostäder. Det är styrelsen som också skriver under förhandsavtal och upplåtelseavtal.

Varje år hålls en ordinarie årsstämma då medlemmarna träffas för att gå igenom föreningens årsredovisning och revisionsberättelse samt välja ny styrelse. Ledamöter från den byggande styrelsen har kvar sitt uppdrag ca 6-8månader efter tillträde och en ny styrelse tillträder vid första årsstämman efter tillträde.

I kostnadskalkylen redovisas de beräknade kostnaderna som bostadsrättsföreningen kommer att ha för att uppföra byggnaden, trädgård, parkeringen med mera. Där redovisas även föreningens bostäder, yta, insatser, årsavgift och andra avgifter som föreningen kommer att debitera medlemmarna. När en kostnadskalkyl är granskad av två intygsgivare utfärdar Bolagsverket ett tillstånd att ta emot förskott. Då kan förhandsavtal tecknas och förskottet faktureras. Förskottet är en del av insatsen.

Kontakta mäklare för mer information.

Ungefär 6 månader före inflyttning (tillträdet) upprättas den ekonomiska planen för föreningen. Kostnadskalkylen är underlag till en ekonomisk plan. När ekonomisk plan är registrerad hos Bolagsverket utfärdas ett tillstånd att upplåta bostäderna.

Att köpa en ny bostad är ofta en av de största affärerna ni gör. Då är det tryggt att garantier och försäkringar är tecknade för att skydda er som köpare och bostadsrättsföreningens byggnation.

Kontakta mäklaren för mer information.

Köparnas inbetalda förskott och insatser är garanterade genom försäkring. Bolagsverket kräver att sådan garanti utfästs för att tillstånd att ta emot förskott utfärdas och tillstånd att upplåta.

Ett skydd som innebär att projektet och bostäderna blir färdigställda.

Byggentreprenören ställer en femårig garanti på utfört arbete, räknat från godkänd slutbesiktning. Efter två år genomförs en garantibesiktning som samlar upp eventuella fel som kan anses hänförliga till byggnationen.

Bostadsutvecklaren garanterar föreningen att förvärva/behålla osålda lägenheter i enlighet med de uppgifter som finns i Ekonomisk plan senast sex månader efter sista tillträdet. Bostadutvecklaren svarar även för månadsavgifter för osålda lägenheter till bostadsrättsföreningen tills dess att bostäderna säljs vidare.

Planerad inflytt är Q4 2027.

Interim styrelse (byggande styrelse) fram till första föreningsstämma (ca 6-8 månader efter inflytt)

• En P-plats per lägenhet. I de större lägenheterna finns möjlighet för ytterligare en parkeringsplats till att hyra.
• Städning av trapphus/entréer.
• Garantiskötsel av utvändiga grönytor, snöskottning etc löpande enligt kostnadskalkyl.
• Bor man på bottenvåning tar man hand om sin egen trädgård, gräsmatta och häck inkl vattning.

Ja.

Frånluftsvärmepump NIBE 730 eller likvärdig i varje lägenhet.

Väldigt varierande som lägst 2,4 m i badrum/WC och vissa entréer upp till 5 meter på våning 2.

Ja, se separat tillvalkatalog, samt prislista. Ingår personligt tillvalsmöte för att gå igenom val och material som går att göra och designa upp nya val.

Våning 1 har golvvärme i alla rum.
Våning 2 och 3 har vattenburna radiatorer, under/framför fönster.

Ballingslöv för alla inredningar, Samtliga materialval kommer att bli presentat i tillvalskatalogen.

Alla badrum har vattenburen golvvärme som standard.
WC har radiator där behov finns.

Samtliga badrum är helkaklade.

Totalt 17 st, ( 1 ingår per lgh ). Det finns fyra parkeringar som fördelas till de fyra större lägenheterna om de vill hyra vars en. Resterande är för gäster och handikapp plats.

2 laddare med 4 st uttag med möjlighet för individuel betalning kommer att finnas monterat vid inflyttningen. Möjlighet för att bygga ut vid senare tillfälle. Utvecklaren överlåter fördelning och hantering av dessa platser till kommande BRF styrelse.

Meddela mäklaren om man avser att hyra en extra parkeringsplats. Boende på bottenvåningen får dedikerad p-plats utanför sin entrédörr.

Ingår, extra parkering kostar.

I trapphusen på bottenplan.

Ja, se ritning.

Nej.

Det finns ”fria val” för alla se hemsida och katalog för mer information). Utöver dessa fria val kan man välja tillval tillsammans med en inredare vid ett personligt möte. Möte med din personliga inredare sker efter signerat köpeavtal.

Nej.

Ja, tomten är friköpt.

Nej.

Ja, men även den som ska bo i lägenheten måste stå som köpare på kontraktet.

Garantitiden börjar gälla från att bostadsrättsföreningen tillträder fastigheten. Garantitiden för vitvaror, VVS och liknande är två år. Garantitiden på byggnadsarbeten och funktioner (hiss, värmepanna etc) är fem år. Vissa andra produkter såsom fönster, dörrar etc, har längre garantier, och de står nämnda i de handlingar som finns efter fullgjord entreprenad.

Två år efter godkänd slutbesiktning bekostar utvecklaren en garantibesiktning som görs av oberoende och certifierad besiktningsman. Besiktningsmannen är den samma som gör slutbesiktningen. Energideklaration bekostas av byggherren och ska vara klar vid tillträdet.

Innan inflyttning av bostaden kommer ni få möta besiktningsmannen för en avsyn av er egna lägenhet och gå igenom besiktningsprotokollet innan inflyttningen. Slutbesiktningen har skett innan detta mötet.

Vid ev osålda lägenheter vid inflyttning bekostas hyresavgiften under 6 månader av bostadsutvecklaren. Därefter så förvärvas osålda lgh av bostadsutvecklaren vid behov. På så sätt drabbas inte föreningen av minskade intäkter på grund av uteblivna insatser, upplåtelseavgifter och årsavgifter.

1. Bokningsavtal ( vid behov )
Efter säljpremiären tecknas ett bokningsavtal. I samband med bokningsavtalet erläggs en bokningsavgift om 25 000 kr. Skulle ni senare bestämma er för att inte gå vidare med ert köp får ni tillbaka bokningsavgiften minus en administrationsavgift på 10 000 kr.

2. Förhandsavtal
När föreningens kostnadskalkyl är granskad och godkänd tecknas ett förhandsavtal. Förhandsavtalet är mellan er som köpare och bostadsrättsföreningen. Innan förhandsavtal tecknas kommer ni som köpare att få ta del av föreningens Kostnadskalkyl som också har intygats av två intygsgivare, stadgar och förskottsgarantiförsäkring. Bostadsrättsföreningens styrelse kommer i samband med att förhandsavtalet undertecknas pröva om ni senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med denna kontroll tas en kreditupplysning för att kontrollera ekonomi och betalningsförmåga. Föreningen önskar även att man i detta skede redan kontaktat banken angående finansiering (lånelöfte) alternativt garanterar att finansiering löses privat.

I samband med att förhandsavtal tecknas ska ett förskott om totalt 100 000 kr erläggas. Ni som köpare ska erlägga förskottet inom en vecka efter att ni mottagit ert undertecknade förhandsavtal av bostadsrättsföreningen.

3. Upplåtelseavtal
När bostadsrättsföreningen erhållit tillstånd från Bolagsverket att upplåta lägenheterna tecknas ett upplåtelseavtal och i samband med detta beviljas medlemskapet. Innan upplåtelseavtal tecknas kommer ni som köpare att få ta del av föreningens ekonomiska plan, stadgar, insatsgarantiförsäkring samt ett intyg från två intygsgivare. I samband med att ni tecknar upplåtelseavtal erläggs en dellikvid om 10 %. Precis som tidigare inkluderas den dellikvid om 100 000 kr som man betalt sedan tidigare. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska de göra en prövning om ni kan godtas som medlem i föreningen. I samband med denna kontroll tas en kreditupplysning för att kontrollera ekonomi och betalningsförmåga. Detta gäller dock inte om ni tecknat förhandsavtal sedan tidigare. Upplåtelseavtal beräknas att tecknas ca tre månader innan tillträdesdagen.

4. Slutbetalning
Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald till föreningen. Insatsen skall synas på BRF bankkonto i samband med utlämning av nycklarna till bostaden på tillträdesdagen.

5. Inflyttning och tillträde
Preliminär inflyttning är kvartal 4, 2027. Definitivt tillträdesdatum meddelas senast tre månader innan inflyttning.

6. Boendekalkyl
Om ni önskar en skriftlig boendekalkyl, vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

7. Inredningsval
För er nya bostad finns en färdig originalinredning som ingår i priset. Det finns även ett brett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Efter signerat Förhandavtal kontaktas köparen av inredare för tillvalshantering. Vid ett personligt möte går man igenom samtliga material i lägenheten, samt även beställer eventuella egna anpassningar och tillval. Betalning av tillval görs direkt till tillvalsleverantören och hanteras separat från lägenhetens köpeskilling med faktura från tillvalshanteraren. När beställning av tillval görs betalas 50% av tillvalskostnaden och resterande del betalas senast på tillträdesdagen.

8. Besiktning
Slutbesiktning görs innan ni tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av Bostadsrättsföreningens sittande styrelse). Vid slutbesiktningen deltar representant från bostadsrättföreningen och entreprenören samt utvecklarens projektledare. Efter avslutad och godkänd slutbesiktning bokas en separat lägenhetsbesiktning av er lägenhet inför ert tillträde av lägenheten där ni som köpare bjuds in att närvara. Här går besiktningsmannen igenom besiktningsprotokollet som skapades vid slutbesiktningen, så att ni som köpare kan se att besiktningsanmärkningar är åtgärdade inför ert tillträde. Garantibesiktning görs ca två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under Garantitiden i enlighet med gängse regler och normer.

9. Garantitid
Garantitiden börjar gälla från att bostadsrättsföreningen tillträder fastigheten. Garantitiden för vitvaror, VVS och liknande är två år. Garantitiden på byggnadsarbeten och funktioner (hiss, värmepanna etc) är fem år.